Zarobki Polaków, choć w dalszym ciągu dużo niższe niż niemieckie czy francuskie, systematycznie wzrastają. Coraz więcej osób, chcąc inwestować w nieruchomości, zastanawia się nad kupnem mieszkania lub domu poza Polską. Jednym z krajów, w których Polacy najchętniej kupują nieruchomości jest Hiszpania. Dlaczego jest to tak atrakcyjne miejsce do inwestowania i na co zwracać uwagę, wybierając dom lub mieszkanie do kupienia?
Alicante tańsze niż Warszawa
Statystyki pokazują, że na każde 1000 Polaków przypada poniżej 400 mieszkań. Jest to w dalszym ciągu mniej niż wynosi średnia unijna. Podaż mieszkań wzrasta, ale nieproporcjonalnie do zapotrzebowania – niestety ma to ogromny wpływ na ceny lokali, zwłaszcza w dużych ośrodkach miejskich. Średni koszt za m² w Warszawie, Poznaniu lub Gdańsku jest wyższy niż w topowych hiszpańskich kurortach – jak Alicante. Do tego dochodzą najnowsze, niezbyt optymistyczne prognozy dla przyszłych kredytobiorców. Rosnące stopy procentowe i – co za tym idzie – WIBOR, powodują, że coraz mniej osób może sobie pozwolić na inwestycję w nieruchomości w Polsce na kredyt. Polacy, którzy zaciągali kredyt na mieszkanie lub dom w 2021 roku, gdy stopy procentowe były rekordowo niskie, muszą dziś liczyć się nawet z podwojeniem wysokości swojej pierwotnej raty.
Nic więc dziwnego, że patrząc na to wszystko, część Polaków poważnie zastanawia się nad zmianą swoich planów i zakupem nieruchomości na zachodzie Europy. Dotyczy to zwłaszcza osób, które pracują zdalnie i mają na tyle wysokie zarobki, by pozwolić sobie na komfortowe życie w Hiszpanii. Wbrew pozorom takich osób mogą być w Polsce tysiące – dotyczy to przede wszystkim wolnych zawodów związanych z IT, gdzie płace są znacznie wyższe od polskiej średniej krajowej i osiągają europejski pułap. Takie osoby zaczynają więc przeglądać domy na sprzedaż w Hiszpanii (worldresidence.eu) i ze zdziwieniem odkrywają, że… mogą sobie pozwolić na nieruchomość w hiszpańskim kurorcie – i to nierzadko taniej niż w rodzimym Gdańsku.
Mieszkanie dla siebie czy pod inwestycję?
Nie wszyscy polscy kupujący myślą o zakupie mieszkania lub domu pod własne potrzeby – część planuje nabyć atrakcyjną nieruchomość z przeznaczeniem pod inwestycję, zwłaszcza najem krótko- lub długoterminowy. Jest to świetna opcja, szczególnie w przypadku osób, które mają spore oszczędności i chciałyby je rozsądnie ulokować. Nieruchomości w Europie Zachodniej to wciąż pewna i stabilna inwestycja. Jakie kryteria brać pod uwagę, gdy chcemy zakupić dom lub mieszkanie w Hiszpanii z myślą o inwestycji turystycznej?
- atrakcyjna lokalizacja – bardzo ważny punkt w przypadku mieszkań pod wynajem turystom – aby nieruchomość zarabiała na siebie, powinna być zlokalizowana blisko morza lub innej topowej atrakcji regionu
- komfortowe połączenie z lotniskiem – duża część osób podróżuje obecnie na wakacje samolotem – rozsądny inwestor nie zignoruje tego faktu i wybierze mieszkanie lub dom z dobrym dojazdem z lotniska
- potencjał samego mieszkania – niezależnie od tego, czy kupujemy nieruchomość nową czy do remontu, liczą się możliwości, jakie ona daje. Takie kwestie jak układ mieszkania, dostęp do najpotrzebniejszej infrastruktury czy choćby widok z okna są bezcenne i warto brać je pod uwagę.
Warto wspomnieć, że mieszkanie, które dziś inwestor będzie wynajmować turystom, kiedyś może posłużyć mu jako spokojna przystań na emeryturze. Inwestycja w nieruchomości w Hiszpanii jest więc świetnym pomysłem, choćby przez wzgląd na tę perspektywę.